Som du ser, er nettstedet helt fritt for påtrengende reklame. I stedet mottar vi kompensasjon fra en rekke samarbeidspartnere, når vi henviser kunder til dem gjennom annonselenker. Denne godtgjørelsen kan i noen tilfeller påvirke hvordan produktene vises på nettstedet, men vårt redaksjonelle arbeid er uavhengig og påvirkes ikke av eksterne aktører.
Refinansiere boliglån – Hvordan refinansiere boliglån?
Oppdatert 28. august 2024
Skrevet av
Maria Louise Sandberg
Maria Louise Sandberg
Maria er en siviløkonom med erfaring innen innholdsproduksjon. Hun har en bachelorgrad i PR og samfunnspåvirkning ved Høyskolen Kristiania i Oslo, og en master i økonomi og administrasjon ved NMBU i Ås.
Tidligere har Maria jobbet 12 år innen TV-underholdning, der hun blant annet hadde rollen som regissør og redaktør for flere av de største TV-programmene i Norge.
Joakim er næringslivsjournalist med en dobbel bachelorgrad fra Uppsala universitet. Han har en bachelorgrad i bedriftsøkonomi med spesialisering i internasjonal virksomhet og markedsføring og en i medie- og kommunikasjonsvitenskap med spesialisering i journalistikk.
Nå som boliglånsrentene øker og øker, kan det lønne seg å se på mulighetene for å refinansiere sitt boliglån. Spesielt hvis det er en stund siden du tok opp boliglånet, økonomien din har endret seg eller du har muligheter til å legge inn mer egenkapital.
Vi gir deg informasjonen du trenger for å refinansiere ditt boliglån i dag.
Foto: Generert av AI-verktøyet Ideogram.
Hvordan refinansiere boliglån?
Det finnes ulike måter å refinansiereet boliglån på og det trenger ikke være så komplisert å gjøre det. Vi tar deg igjennom det du trenger å vite for å refinansiere ditt boliglån.
Refinansier med Zensum
Du forplikter deg ikke til noe - søknaden er gratis.
Zensum hjelper deg slik at du kan spare ved å betale lavere renter og gebyrer Du vil sannsynligvis få lavere månedlige avdrag enn det du hadde på det opprinnelige lånet. En refinansiering kan bidra til at du får bedre privatøkonomi på sikt.
Sammenlign ulike långivere Zensum guider deg til den beste långiveren basert på din unike situasjon.
Refinansier boliglån opptil 25 000 000 kroner
Personlig service hele veien Zensums rådgivere er tilgjengelig på telefon og e-post hvis du har spørsmål.
Dag Arild er en av tusenvis av nordmenn som gir Zensum høyeste karakter på Trustpilot. Han skriver:
- Jeg er veldig fornøyd med oppfølging under hele prosessen. Det viktigste er at jeg fikk mye lavere rente, som tilsier at jeg har en del mer å rutte med hver måned.
En annen som er veldig fornøyd med sin opplevelse, skriver følgende:
- Rask oppfølging, gode forklaringer på ting man lurer på. Og hyggelige medarbeidere. Jeg opplevde å få kjempe god hjelp, som sparte meg for mange tusen kroner i måneden. Anbefales!
Når du refinansierer et boliglån, tar du opp et nytt lån for å betale ut det tidligere boliglånet. Du kan ta et nytt lån hos samme bank eller hos en annen långiver.
Slik refinansierer du ditt boliglån - steg for steg
Gå gjennom privatøkonomien din Se om det er flere lån du kan samle - jo flere, jo bedre.
Send inn din søknad Det er mange som tilbyr en digital søknadsprosess, som ofte kan oppleves som enklere, og man kan få raskere svar på sin henvendelse.
Långiverne undersøker søknaden din Før du får svar og lånetilbud – benytt anledningen til å sammenligne renter og kostnader.
Sammen med Zensumser dere over de ulike alternativene En viktig del av Zensums tjeneste, er å gi deg personlig rådgivning. Skulle du komme på at det finnes mer gjeld som du ønsker å refinansiere, er dette et perfekt tilfelle.
Dine lån samleseller du kan flytte ditt boliglån Etter at du har takket ja til et tilbud, får du lånet utbetalt til din konto og kan selv innfri de eksisterende lånene eller flytte ditt boliglån. Långiveren kan også hjelpe deg med dette.
Våre eksperter undersøker lånemarkedet hver måned for å oppdatere alle renter og vilkår. I tillegg er vi oppdatert på alle endringer som banker og långivere kommuniserer gjennom sine kanaler. Til redaksjonen i Finansplassen ›
Hva er refinansiering av boliglån?
Refinansiering av boliglån innebærer at du gjør endringer på ditt eksisterende boliglån. I tillegg til å samle eksisterende lån i et større lån, kan refinansiering bety at man øker lånesummen eller at man får bedre renter og lånebetingelser.
Det kan også innebære at du flytter ditt eksisterende boliglån til en annen bank. Målet med refinansiering av boliglån som regel være å forbedre sin rente og lånebetingelser.
Hvorfor refinansiere boliglån?
Ved å refinansiere kan du potensielt oppnå lavere renter, redusere månedlige betalinger, bedre lånevilkår eller lengre nedbetalingstid.
Refinansiering kan være spesielt gunstig dersom rentenivået har sunket siden du tok opp det opprinnelige lånet, eller hvis du har forbedret din økonomiske situasjon siden den gang. Dette kan samlet føre til bedre lånevilkår og lavere rente.
Lånebeløp og nedbetalingstid ved refinansiering av bolig
Zensum
25 millioner
Uno Finans
10 millioner
Lendo
30 millioner
Nordea
–
DNB
15 millioner
SpareBank 1
–
Okida
20 millioner
Instabank
10 millioner
Tjenestetorget
500 tusen
Zen Finans
10 millioner +
Motty
15 millioner
Storebrand
50 millioner
Bulder Bank
–
Sbanken
20 millioner
KLP
20 millioner
Landkreditt
10 millioner
Sparebanken Sør
15 millioner
OBOS Banken
15 millioner
FAQ - Vanlige spørsmål om refinansiering av boliglån
Når er det lurt å refinansiere?
Nå som boliglånsrentene øker og øker, kan det lønne seg å se på mulighetene for å refinansiere sitt boliglån. Spesielt hvis det er en stund siden du tok opp boliglånet, økonomien din har endret seg eller du har muligheter til å legge inn mer egenkapital.
På den måten kan du lettere forhandle deg frem til en bedre rente eller lånebetingelser, som kan gjøre at du sparer penger i lengden.
Det er ikke alltid du vil kunne få bedre vilkår hos andre banker eller hos din eksisterende bank, så sjekk dette før du bestemmer deg for å flytte eller refinansiere ditt boliglån.
Hvor mye kan man refinansiere i boliglån?
I Norge kan du refinansiere opp til 85 % av boligens verdi.
Eksempelvis: Hvis boligen er verdt 1 000 000 kroner, kan du refinansiere opptil 850 000 kroner (85 % av 1 000 000 kr) i et boliglån.
Imidlertid må du også ta hensyn til eventuell eksisterende gjeld du har på boligen. Hvis boliglånet ditt er på 600 000 kr, kan du refinansiere opptil 250 000 kroner (850 000 kr - 600 000 kr).
Det er viktig å kontakte långiveren din for å få en nøyaktig forståelse av hvor mye du kan refinansiere basert på din spesifikke situasjon og deres lånevilkår.
Ulike måter å refinansiere boliglån
Reforhandle renter og lånebetingelser Det kan lønne seg å snakke med banken og forsøke å forhandle ned renten. Spesielt hvis det er en stund siden du tok opp boliglånet, økonomien din har endret seg eller du har muligheter til å legge inn mer egenkapital.
Har du eid boligen over lengre tid? Da kan verdien på boligen ha gått opp. Kontakt en eiendomsmegler som kan gjøre en ny verdivurdering av boligen. Hvis boligens verdi er høyere, vil belåningsgraden være lavere og du kan bruke dette som argument for å få lavere boliglånsrente.
Dersom verdien ikke har gått opp, kan du også gå inn med mer egenkapital om du har muligheter til det. Dette er med på å gi banken større sikkerhet, da egenkapitalen vil være høyere enn minstekravet.
Har du forbedret din kredittverdighet eller nedbetalt annen gjeld? Da kan det også være gode muligheter for å reforhandle ditt nåværende boliglån.
Dersom banken ikke er villig til å gi deg en bedre rente eller lånebetingelser, kan det lønne seg å snakke med andre banker og se om du kan få en lavere rente og betingelser et annet sted.
Hvis det er tilfellet, burde du vurdere å flytte boliglånet til en annen bank.
Flytte boliglånet til en annen bank Dersom du ønsker å flytte boliglånet til en annen bank, kan det være lurt å sjekke de aktuelle rentene andre steder først.
Selvom du ønsker å flytte boliglånet til en annen bank, betyr ikke det at du behøver å flytte alle dine tjenester. Du kan eksempelvis velge å beholde lønnskonto og nåværende kort i din tidligere bank, om det er ønskelig.
For å senke rentekostnadene Hvis rentenivået har gått ned siden du tok opp lånet, kan refinansiering gi lavere månedlige betalinger - ved at du reforhandler renten din.
For å endre rentebetingelsene Hvis du ønsker å endre nedbetalingstiden eller andre vilkår på lånet, kan refinansiering være en mulighet for å forbedre lånebetingelsene.
For å redusere månedlige utgifter Ved å forlenge nedbetalingstiden, kan dine månedlige kostnader reduseres. Dette er dog ikke noe vi anbefaler, da det medfører at totalkostnaden blir høyere. Er det kun for en kort periode og budsjettet er litt trangt, kan det være en fin mulighet. Vi anbefaler likevel at du ikke gjør det hvis du kan betale avtalt nedbetaling.
For å frigjøre kapital i boligen Hvis du har muligheter til å øke din egenkapital, kan dette være med på å frigjøre kapital i boligen. På den måten kan du oppnå bedre rente og lånebetingelser, samtidig som din gjeld vil minimeres.
For å samle gjeld Hvis du har annen gjeld med høyere renter, kan du vurdere å refinansiere boliglånet for å inkludere denne gjelden og få lavere rente totalt sett.
