Flytte boliglån: Guide til å bytte bank og senke dine rentekostnader

Vurderer du å flytte ditt boliglån? Det er faktisk ikke så vanskelig som man kan tro. Vi guider deg gjennom hvordan det gjøres, og til og med hvordan du kan flytte hele din økonomi til en annen bank.

Flytte boliglån

Hvis du ønsker å flytte boliglånet ditt til en ny bank, er det lurt å sjekke de aktuelle markedsrentene først. Her har vi listet opp de laveste rentene på boliglån akkurat nå.

Aktuelle markedsrenter

Flytende (3 måneder)3 år5 år10 år

Tjenestetorget Finans	Sammenlign Annonse
Zensum	Sammenlign Annonse
Bulder Bank	4,91 - 5,20 %
DNB	5,18 - 6,10 %
SpareBank 1	5,00 - 5,30 %
Sbanken	4,90 - 5,20 %
Nordea	5,77 - 6,07 %
KLP	4,74 - 5,65 %
OBOS Banken	4,88 - 5,64 %
Landkreditt	4,79 - 6,03 %
Storebrand	5,15 - 6,92 %
Sparebanken Sør	5,72 - 6,03 %
BN Bank	5,19 - 5,76 %
Nordnet Bank	4,47 - 5,63 %
Tinde Sparebank	4,88 - 5,82 %
Himla	Fra 5,00 %
Verifisert 12. mars 2026

Du kan stole på informasjonen

Våre eksperter undersøker lånemarkedet hver måned for å oppdatere alle renter og vilkår. I tillegg er vi oppdatert på alle endringer som banker og långivere kommuniserer gjennom sine kanaler.
Til redaksjonen i Finansplassen ›

Søker du om å flytte boliglånet ditt eller ta opp et nytt, kan du gjøre det direkte på nettet. Tjenestetorget er en av de eneste som tilbyr en heldigital boliglånsprosess, der kunden kan søke og signere lånet med BankID.

Uno Finans er med andre ord en heldigital boliglånsutfordrer, som utfordrer storbankene med lavere renter og en enkel og smidig prosess. De hjelper deg med å forhandle boliglånsrenter og jobber med å holde seg konkurransedyktige.

Å flytte bolånet er enkelt, Tjenestetorget samarbeider med bankene og hjelper deg gjennom hele prosessen.

Representativt eksempel:2 000 000 kr, o/25 år: nom. rente 5,00 %, eff. rente 5,17 %. Kostnad: 1 525 300 kr. Totalkostnad: 3 525 300 kr.

Flytt boliglånet – slik gjøres det

Det trenger ikke å værekomplisert å flytte boliglånet. Det trenger ikke bety at du må flytte hele økonomien. Du kan beholde din nåværende lønnskonto og ditt nåværende kort, men likevel få en bedre boliglånsrente.

Du søker om boliglån i den nye banken til å begynne med. Deretter takker du ja til det nye lånetilbudet og ser om det er bedre enn ditt nåværende - det er aldri bindende å søke om overføring av boliglån.

Nedbetalingsgrunnlag

Utarbeid en nedbetalingsplan, de fleste banker krever det hvis du ønsker å overføre boliglånet ditt. Du kan kontakte din nåværende bank for å få en nedbetalingsplan.

Den inneholder vanligvis følgende:

• Hvor mye du nedbetaler hver måned
• Hvor stor den nedbetalte gjelden er
• Hvilken vurdering som ligger til grunn for din nedbetaling
• Når nedbetalingsverdien fastsatt, gjelder det i 5 år.

Det kan også hende at den nye banken vil ha ytterligere informasjon, for eksempel et utdrag fra borettslaget, før de kan overføre boliglånet.

Når denne informasjonen er innhentet, vil den nye banken ta over prosessen og gjøre opp det gamle boliglånet ditt og overføre boliglånet. Dette tar vanligvis ikke mer enn en uke.

Så mye kan du spare gjennom å flytte boliglånet

Det kan føles som om små prosentvise forskjeller ikke er verdt å bytte bank for. Det skal imidlertid ikke så mye til for å spare tusenvis av kroner ved å bytte boliglån.

Det er også greit å huske på at lønnskontoen din ikke nødvendigvis trenger å være i samme bank som du har boliglånet ditt. Hvis du finner et alternativ til boliglånet ditt med lavere rente, er det verdt å undersøke.

Sammenlign ditt nåværende boliglån hos Zensum. Gå gjennom kostnadene dine og sammenlign om det lønner seg for deg å bytte boliglån. Zensum hjelper deg med prosessen ved å flytte boliglån.

Representativt eksempel: 2 000 000 kr, o/25 år: nom. rente 7,47 %, eff. rente 7,77 %. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr.

Fordeler og ulemper ved å flytte boliglån

• Potensielt få bedre renter og avgifter
• Potensielt bedre service
• Utvidede banktjenester

• Tap av historikk
• Potensielle kostnader eller avgifter
• En overgangsperiode

Den største fordelen med å bytte bank er at du kan dra nytte av bedre renter og gebyrer. Du kan få mer avkastning på sparepengene dine og samtidig kutte kostnader ved å flytte boliglånet.

Hvis du har et boliglån med høy rente, kan det være verdt å vurdere å bytte boliglån. Bankkunder med boliglån er attraktive for bankene, så det kan lønne seg å sammenligne boliglånsrenten med andre tilbydere.

Hvis du flytter hele bankavtalen din til en ny bank, kan de ofte tilby bedre alternativer. Mange blir værende i den banken de startet med, selv om det finnes et potensial hos en annen bank med mer spesifikke tjenester for dine behov.

6 viktige punkter hvis du vil flytte boliglån for å få lavere rente

1.Ikke si deg fornøyd med bankens rente hvis du vil flytte boliglånet

Renten bankene annonserer er som regel deres markedsrente. Den skal ikke sees på som den laveste mulige renten, men burde sees på som den høyeste renten banken kan tilby deg. Det lønner seg å prate med banken og forsøke å forhandle renten ned.

Det er du som sitter i en god forhandlingsposisjon. Banken du skal bytte til burde overtale deg til å flytte boliglånet, ikke motsatt.

2.Gå inn med større egenkapital

Hvis du har mulighet til å gå inn med mer penger enn 15 % av den totale kjøpsprisen, får du lavere belåningsgrad. Det gir bankene en større sikkerhet, da du betaler mer enn hva bankene minst krever.

Belåningsgrad = lånesummen / verdien av boligen.

3.Gjør en verdivurdering før du flytter boliglånet

Kontakt en eiendomsmegler som kan gjøre en ny verdivurdering av boligen. Hvis boligens verdi er høyere, blir belåningsgraden lavere og du kan forhandle om en lavere boliglånsrente.

4.Din kredittverdighet

Med en god kredittverdighet får du beste boliglånsrente, mens ved en dårligere kredittverdighet får du mest sannsynlig høyere rente. Har du eksempelvis betalingsanmerkning, kan du forvente deg en høyere boliglånsrente og det kan til og med føre til at det blir vanskelig for deg å få godkjent et boliglån.

Se over din kredittverdighet og se om det finnes noen muligheter for at du kan påvirke den i positiv retning, slik at det optimerer mulighetene for å få boliglånet godkjent. Samtidig til en så lav rente som mulig.

5.Det kan lønne seg å bytte bank helt

De fleste långivere gir rabatt ut ifra hvor mange tjenester du har hos banken. Det kan være andre lån, aksje- eller fondssparing, eller kredittkort og lignende.

Overveier du å flytte boliglånet ditt til en ny bank, kan det derfor være verdt å flytte over andre tjenester. Det kan fungere som en forhandlingstaktikk, å eksempelvis sette opp en månedssparing hos din nye boliglångiver og i utbytte får du mer renterabatt.

6.Mindre banker er mer sugne på å få deg til å bytte bank

E24 skrev en artikkel i desember 2023, hvor de viste til at storbankene økte boliglånsrentene i takt med styringsrenten. De påpekte at mindre lokalbanker som eksempelvis Sparebank 1 SR-Bank ikke økte i like stor grad som sine konkurrenter.

Det er ytterst sjeldent noen av storbankene som presenteres i sammenligningslister med laveste boliglånsrenter. Storbankene lever i stor del av at deres kunder er bekvemme og vil ha hele økonomien i samme bank.

Ulempen er at du kommer til å måtte betale for høy rente på ditt boliglån - så forsøk å kontakte mindre lokale banker, for å finne et boliglån med lav rente.

For de aller fleste mennesker er boliglån det største lånet man tar i livet. Derfor er det viktig å legge ned tid på å sammenligne boliglånsrenter, da det påvirker privatøkonomien over lengre tid.

Styringsrentens effekt

Styringsrenten påvirker renteutviklingen i alle former, slik som boliglånsrenter eller sparerenter. Årets seneste utvikling har gjort at mange overveier å flytte sitt boliglån og sparing.

For når styringsrenten går rett opp, finnes det banker som har forsøkt å presse boliglånsrentene eller vært mer aktive med å stige sparerenter for å tilfredsstille konsumenter og lokke til seg kunder.

Vi på Finansplassen ser styringsrentens utvikling litt som en test på hvordan bankene reagerer. Og det har vært store forskjeller på hvordan man reagerer med sine renter, og i den sammenheng er det småbankene som utpeker seg mest positivt.

Man burde ikke bare være fornøyd eller finne seg i det. Som vi har beskrevet i denne artikkelen, er det ikke særlig vanskelig å flytte boliglån og spare penger på rentekostnader. Dessuten finnes det smidige prosesser for å bytte bank helt, om det er flere ting du er misfornøyd med enn kun boliglånsrenten.

Vanlige spørsmål og svar