Slik finansieres nettstedet
Beste boliglånsrente idag – se oppdaterte boligrenter her
Oppdatert 22. april 2024
Skrevet av
Maria Louise Sandberg
Gransket av
Estela López García
Vis bankenes boliglånsrenter
Mange nordmenn vurderer boliglånene sine og leter etter den beste boliglånsrenten akkurat nå. Det er ikke overraskende med tanke på at boliglånsrentene har økt gradvis det siste året. Senest 21. mars ble styringsrenten besluttet uendret, med en styringsrente på 4,5 %. Vi har satt opp en liste for at du lett kan sammenligne boliglånsrentene idag.
Hvis du vil ha den absolutt beste boliglånsrenten, finnes det långivere som tilbyr belåningsgrader på opptil 75 % av boligens verdi. Hvis du har mulighet til å sette inn en større egenandel, kan du få en bedre rente.
Det finnes også låneformidlere som kan hjelpe deg med å sammenligne de beste boliglånsrentene for øyeblikket. De utsetter flere banker for konkurranse og kan dermed presse ned boliglånsrenten.
Har du mulighet til å betale mer enn 15 % i egenkapital? I så fall kan du få en bedre boliglånsrente. Flere banker belønner låntakere som kan betale mer enn 15 % i egenkapital. Dette gjør det mindre risikabelt for dem å låne deg penger, og i gjengjeld får du en bedre boliglånsrente.
For å finne ut hvilken bank som kan tilby deg den laveste boliglånsrenten, kan du bruke en sammenligningstjeneste.
Når du tester tjenesten deres, kan du sende inn en enkelt søknad, og Zensum vil kontakte flere banker som er tilknyttet tjenesten.
Tjenesten er helt gratis, og du forplikter deg ikke til noe når du søker. Det tar bare noen få minutter å søke, så får du konkrete tilbud som forhåpentligvis har en lavere boliglånsrente.
Zensum har en rating på 4,8 av 5 på Trustpilot. Dag Arild er en av de over 2 900 som har gitt dem den høyeste karakteren:
- Jeg er veldig fornøyd med oppfølging under hele prosessen. Det viktigste er at jeg fikk mye lavere rente, som tilsier at jeg har en del mer å rutte med hver måned.
En annen som er veldig fornøyd med sin opplevelse, skriver følgende:
- Rask oppfølging, gode forklaringer på ting man lurer på. Og hyggelige medarbeidere. Jeg opplevde å få kjempe god hjelp, som sparte meg for mange tusen kroner i måneden. Anbefales!
Prøv Zensums gratistjeneste - uten å forplikte deg til noe.
Representativt eksempel: 2 000 000 kr, o/25 år: nom. rente 7,47 %, eff. rente 7,77 %. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr.
| POPULÆRZensum | 6,00 - 30,16 % |
| Bulder Bank | 5,57 - 5,94 % |
| LAVESTUno Finans | 5,00 - 24,40 % |
| Danske Bank | 5,88 % |
| DNB | Fra 5,70 % |
| SpareBank 1 | 5,64 - 6,70 % |
| Sbanken | 5,60 - 6,00 % |
| Nordea | 5,65 - 6,60 % |
| KLP | 5,47 - 7,18 % |
| OBOS | 5,57 - 7,75 % |
| Landkreditt | 5,52 - 6,59 % |
| Sparebanken Sør | 5,50 - 6,23 % |
| Storebrand | 5,95 - 7,43 % |
| Sammenstilling av de beste boliglånsrentene | |
Det er som sagt stor variasjon i bankenes boliglån for øyeblikket. Noen banker har økt boliglånsrenten mer enn andre. Samtidig tilbyr långiverne ulike rabatter avhengig av din økonomiske situasjon.
Det er derfor lurt å sammenligne hva bankene kan tilby deg.
Zensum hjelper deg å finne den beste renten for akkurat din bolig (annonse). Når du bruker tjenesten deres, kan du søke om boliglån, og Zensum tar kontakt med flere banker som er tilknyttet deres tjeneste.
Boliglånssammenligningen er helt gratis og uforpliktende.
Representativt eksempel: 2 000 000 kr, o/25 år: nom. rente 7,47 %, eff. rente 7,77 %. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr.
Se videoen for å få tips til hvordan du kan få så lav boliglånsrente som mulig.
På Trustpilot kan kundene vurdere Norges banker. Bankene har alltid hatt relativt lav tillit, noe som er tydelig i listen nedenfor, der karakteren 5 er høyest og 1 er lavest. En bank som skiller seg ut, er Sparebank Sør, som har en gjennomsnittlig rating på 4,2 fra sine kunder.
| Långivere | Karakter |
| Bulder Bank | 3,5 |
| Danske Bank | 1,5 |
| DNB | 1,3 |
| SpareBank 1 | 1,6 |
| Nordea | 1,4 |
| KLP | 2,1 |
| OBOS | 2,5 |
| Landkreditt | 3,7 |
| Sparebanken Sør | 4,2 |
| Storebrand | 1,5 |
EPSI rating Group måler kundetilfredsheten gjennom undersøkelser for å måle kundetilfredshet og lojalitet på tvers av ulike bransjer og sektorer i Norge.
EPSI sier at konkurransedyktige priser og boliglånsrenter er viktig når folk rangerer den beste banken. Men dette er langt fra det eneste kundene setter pris på.
God service er minst like viktig som konkurransedyktige priser og renter.
Kundetilfredsheten innen boliglån er lavere enn tidligere. Renteøkning og renteutgifter er med på å påvirke kundenes bankopplevelse.
Historisk har bankkunder med boliglån vært mer fornøyde enn de uten boliglån. Det er fortsatt tilfellet, men forskjellene er mindre.
1 av 3 av bankkundene påpekte i EPSI sine undersøkelser, at de var spesielt misfornøyd med måten bankene kommuniserte om sine renteendringer. Bankene har dermed noe forbedringspotensial når det kommer til dette.
Hvilket boliglån som er best for deg, avhenger av ulike faktorer. For eksempel hvilken belåningsgrad du vil ha eller hvor mye penger du kan investere hos långiveren. Avhengig av dine forutsetninger bør du velge den långiveren som passer din situasjon best.
I følge EPSI er det rundt 50 % som benytter sin hovedbank når de skal skaffe boliglån.
Ikke glem at du alltid bør prøve å forhandle med flere långivere før du låner penger, selv om noen av långiverne har en fast lånerente for alle. På den måten kan du oppnå den beste mulige lånerenten.
For å få det beste boliglånet når du skal låne 85 % av kjøpesummen, er det smart å sammenligne flere långivere. Det finnes flere gode sammenligningssider som hjelper deg med å sjekke ut det beste boliglånet i 2024. En god ting med sammenligningssider, er at de ofte bare krever en søknad for å sjekke mange långivere samtidig.
Da finnes det flere långivere med virkelig gode boliglånsrenter, hvis du går inn med mer kapital enn de 15% som loven krever.
Men hvis du ikke har råd til egenkapital, finnes det alltid andre muligheter. Les mer om egenkaptal her.
Representativt eksempel: 2 000 000 kr, o/25 år: nom. rente 7,47 %, eff. rente 7,77 %. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr.
Rentenivået har vært rekordlavt i nesten ti år. Derfor har du sannsynligvis ikke vært så aktiv i å prøve å presse ned boliglånsrenten som du bør være nå.
Men etter at Norges Bank har hevet styringsrenten, noe som gjør boliglånsrenten dyrere, er det lurt å se etter lavest mulig boliglånsrente.
| POPULÆRZensum | 6,00 - 30,16 % |
| Bulder Bank | 5,57 - 5,94 % |
| LAVESTUno Finans | 5,00 - 24,40 % |
| Danske Bank | 5,88 % |
| DNB | Fra 5,70 % |
| SpareBank 1 | 5,64 - 6,70 % |
| Sbanken | 5,60 - 6,00 % |
| Nordea | 5,65 - 6,60 % |
| KLP | 5,47 - 7,18 % |
| OBOS | 5,57 - 7,75 % |
| Landkreditt | 5,52 - 6,59 % |
| Sparebanken Sør | 5,50 - 6,23 % |
| Storebrand | 5,95 - 7,43 % |
| Sammenstilling av aktuelle renter for boliglån | |
Som du kan se i tabellen over, har boliglånsrentene steget i samtlige banker i løpet av året. Dette har fått mange nordmenn til å se over boliglånene sine og forsøke å få ned renten.
Lina byttet bank fordi hennes tidligere bank ikke kunne matche hennes nye rente. Hun fikk hjelp av Uno Finans. Dette skriver hun om opplevelsen av å flytte boliglånet:
– God rente, vennlig personale og god service. Kort sagt, tommelen opp!
Boligmarkedet har virkelig eksplodert de siste 14 årene, takket være lave boliglånsrenter. På grunn av pandemien og krigen i Ukraina ser vi stigende strøm- og matvarepriser, noe som fører til økende inflasjon.
Selv om både produsenter og forbrukere så langt har akseptert de høyere prisene, hever Norges Bank styringsrenten for å forsøke å dempe inflasjonen.
I tillegg til at høyere renter mest sannsynlig vil bremse boligmarkedet, vil det også påvirke privatøkonomien din. Hvis du i dag har en rente på 2 % på et millionlån, har du en månedlig kostnad på drøyt 1 160 kroner. Med en dobling av renten til 4 % stiger den månedlige kostnaden til 2330 kr per måned.
Nettopp derfor må du følge med på rentenivået og spørre deg selv hvilke marginer du har å leve på, og om banken din virkelig har de laveste boliglånsrentene for deg.
I en sammenligning av bankenes markedsrenter i mars 2024, har Uno Finans den laveste renten med sin flytende (3-måneders) rente. Hvilken boliglånsrente du får, avhenger av flere faktorer.
Det viktigste er imidlertid at du forhandler og viser hvorfor du er en viktig og trygg kunde for banken. Gjør hjemmeleksen din før du går inn i forhandlingene, ved å sette deg inn i hva konkurrentene dine tilbyr.
Den beste markedsrenten for mars 2024 er 5,00 %. Den boligrenten kan du få hos Uno Finans. Gå til Uno Finans og søk uforpliktende her (annonse).
Markedsrentene for boliglån med flytende rente varierer mye. Hvilken boliglånsrente du får, avhenger mye av hvor god du er til å forhandle. Markedsrenten er de rentene som bankene viser på nettsidene sine.
Bruk dem som utgangspunkt for forhandlingene. Gjennomsnittsrenten er et gjennomsnitt av renten til alle bankens boliglånskunder for øyeblikket. Ved å se på gjennomsnittsrenten får du et klarere bilde av hva du kan forvente.
De flytende boliglånsrentene vil følge Norges Bank renteøkninger. De faste boliglånsrentene vil også bli påvirket når lånerenten går opp.
Ifølge de fleste prognoser, inkludert Norges bank sin egen prognose, vil styringsrenten nå en topp i 2024, for deretter å gå ned igjen.
Det trenger det ikke å være, avhengig av din situasjon. Det er alltid bra å komme seg inn på boligmarkedet hvis man ikke allerede er der.
Boligprisene har også falt samtidig som boliglånsrentene har steget. En av Norges største banker, SpareBank1 spår at boligprisene snart kan stige igjen. Det kan derfor være et godt tidspunkt å komme inn på boligmarkedet til en gunstigere pris i dag.
Hvis du kan få en god pris for din nye bolig og samtidig være nøye når du sammenligner boliglån og finner den beste boliglånsrenten, trenger det ikke å være et dårlig tidspunkt.
Det er vanskelig å spå. Men Norges bank hevet sist styringsrenten til 4,5 % i januar 2024, og den kan bli hevet ytterligere. I løpet av 2024 - 2025 kan den komme til å bli satt ned igjen.
Årsaken til denne usikkerheten er at økonomien påvirkes av mange eksterne faktorer. Eksempler fra den siste tiden er krigen i Ukraina og koronapandemien. Dette er hendelser som påvirker hele verdensøkonomien og som er vanskelige å forutse.
Ettersom boliglånsrentene har vært uvanlig lave, har det generelle rådet hittil vært å ha flytende rente for å holde renten så lav som mulig.
Men ettersom verdenssituasjonen fortsatt er ustabil, ikke minst på grunn av krigen i Ukraina, begynner stadig flere finansielle rådgivere å anbefale at du binder i hvert fall deler av boliglånet ditt. Se på økonomien din.
Har du nok margin til å takle en dobling eller mer av rentekostnadene? Da kan du vente og bli værende med tremånedersrente. Er du derimot mer følsom for økte kostnader, bør du vurdere å binde boliglånet nå.
Den flytende renten følger den kortsiktige renteutviklingen, noe som betyr at den kan gå opp og ned på kort sikt. Du vet derfor ikke hva rentekostnadene dine vil være om noen måneder.
Fordelen er imidlertid at den som regel er billigst over tid.
Med fast rente på boliglånet vet du nøyaktig hva de månedlige utgiftene dine blir i den perioden du har bundet renten. Derfor kan det være greit å binde lånet hvis du er redd for at utgiftene dine skal øke.
Hvis du må flytte før utløpet av fastrenteperioden, må du betale långiveren de pengene de forventet å motta. Derfor bør du være sikker på at du ønsker å bli boende i boligen ut bindingstiden.
Zensum samarbeider med bankene og kan hjelpe deg å se hvilken bank som tilbyr best rente for deg akkurat nå.
Klikk på knappen for å se best boliglånsrente for akkurat din bolig, helt gratis.
Representativt eksempel: 2 000 000 kr, o/25 år: nom. rente 7,47 %, eff. rente 7,77 %. Kostnad: 2 436 540 kr. Totalkostnad: 4 436 540 kr.
Renten bankene annonserer er som regel deres markedsrente. Den skal ikke sees på som den laveste mulige renten, men burde sees på som den høyeste renten banken kan tilby deg. Det lønner seg å prate med banken og forsøke å forhandle renten ned.
Hvis du har mulighet til å gå inn med mer penger enn 15 % av den totale kjøpsprisen, får du lavere belåningsgrad. Det gir bankene en større sikkerhet, da du betaler mer enn hva bankene minst krever.
Belåningsgrad = lånesummen / verdien av boligen.
Representativt eksempel: 200 000 kr, o/5 år: nom.rente 10,10 %, eff.rente 11.13 %. Kostnad: 57 355 kr, totalt: 257 355 kr.
Har du eid din bolig over lengre tid? Da kan verdien på boligen ha gått opp. Kontakt en eiendomsmegler som kan gjøre en ny verdivurdering av boligen. Hvis boligens verdi er høyere, blir belåningsgraden lavere og du kan forhandle om en lavere boliglånsrente.
Med andre ord får det samme effekt som at du hadde gått inn med en høyere egenkapital.
Med en god kredittverdighet får du en lavere rente, mens ved en dårligere kredittverdighet får du mest sannsynlig høyere rente. Har du eksempelvis betalingsanmerkning, kan du forvente deg en høyere boliglånsrente og det kan til og med føre til at det blir vanskelig for deg å få godkjent et boliglån.
Se over din kredittverdighet og se om det finnes noen muligheter for at du kan påvirke den i positiv retning, slik at det optimerer mulighetene for å få boliglånet godkjent. Samtidig til en så lav rente som mulig.
De fleste långivere gir rabatt ut ifra hvor mange tjenester du har hos banken. Det kan være andre lån, aksje- eller fondssparing, eller kredittkort og lignende. I mange tilfeller kan det være økonomisk fordelaktig å tegne noen ekstratjeneste for å få boliglån med så lav rente som mulig.
E24 skrev en artikkel i desember 2023, hvor de viste til at storbankene økte boliglånsrentene i takt med styringsrenten. De påpekte at mindre lokalbanker som eksempelvis Sparebank 1 SR-Bank ikke økte i like stor grad som sine konkurrenter.
Det er ytterst sjeldent noen av storbankene som presenteres i sammenligningslister med laveste boliglånsrenter. Storbankene lever i stor del av at deres kunder er bekvemme og vil ha hele økonomien i samme bank.
Ulempen er at du kommer til å måtte betale for høy rente på ditt boliglån - så forsøk å kontakte mindre lokale banker, for å finne et boliglån med lav rente.
For de aller fleste mennesker er boliglån det største lånet man tar i livet. Derfor er det viktig å legge ned tid på å sammenligne boliglånsrenter, da det påvirker privatøkonomien over lengre tid.