Lån penger til hus: Slik kjøper du din bolig med huslån

Vurderer du å låne penger til hus? Her forklarer vi alt du trenger å vite, før du søker om og tar opp et boliglån.

Boliglånsrenter

Flytende (3 måneder)3 år5 år10 år

Tjenestetorget Finans	Sammenlign Annonse
Zensum	Sammenlign Annonse
Bulder Bank	4,91 - 5,20 %
DNB	5,18 - 6,10 %
SpareBank 1	5,00 - 5,30 %
Sbanken	4,90 - 5,20 %
Nordea	5,77 - 6,07 %
KLP	4,74 - 5,65 %
OBOS Banken	4,88 - 5,64 %
Landkreditt	4,79 - 6,03 %
Storebrand	5,15 - 6,92 %
Sparebanken Sør	5,72 - 6,03 %
BN Bank	5,19 - 5,76 %
Nordnet Bank	4,47 - 5,63 %
Tinde Sparebank	4,88 - 5,82 %
Himla	Fra 5,00 %
Verifisert 5. mars 2026

Du kan stole på informasjonen

Våre eksperter undersøker lånemarkedet hver måned for å oppdatere alle renter og vilkår. I tillegg er vi oppdatert på alle endringer som banker og långivere kommuniserer gjennom sine kanaler.
Til redaksjonen i Finansplassen ›

Hvor mye får jeg låne til bolig?

Hvor mye du kan låne til bolig avhenger av inntekten din. Hvis du ønsker å låne penger til å kjøpe bolig, må långiveren vite hva du tjener, om du har andre lån eller gjeld, og hva du har av faste utgifter.

De vil også vite om du planlegger å bo alene eller sammen med en partner. Har du barn? Hvilke eiendeler og sparepenger har du?

Her er tre eksempler på hvor mye penger du kan låne til bolig:

1. Ønsker du å kjøpe egen bolig og har en inntekt på 28 400 kr i måneden, vil du sannsynligvis få innvilget et boliglån på rundt 1,5 millioner kroner.
   
2. Hvis dere er et par som ønsker å bo sammen og har to barn med en felles inntekt på 56 400 kr per måned, vil dere kunne låne rundt 2 millioner kroner.
   
3. Hvis du er enslig med to barn og har en inntekt på 40 000 kr i måneden, vil du sannsynligvis ha et boliglån på rundt 2 millioner kroner.

Så, hva kreves for å få låne til bolig?

Når du tar opp et boliglån, ser långiveren på forskjellige ting. De fleste långivere vil at du skal:

• Være myndig
• Være folkeregistrert i Norge
• Ikke ha noen betalingsanmerkninger
• Ha en fast inntekt

Men det finnes flere långivere som låner ut penger, selv om du ikke oppfyller kravene over. Derfor er det alltid en god idé å sammenligne boligrenter fra flere långivere og banker, slik at du låner fra den banken som tilbyr de beste betingelsene for deg.

Egenkapital når du kjøper hus

Du kan låne opptil 90 % av boligens pris. Du må selv betale de resterende 15 %, som også gjelder for boliglån. Hvis du har mye oppsparte midler, kan du låne mindre enn 90 %.

Det er bedre å ta utgangspunkt i en dyrere bolig enn du har planlagt, slik at du har litt spillerom når du skal kjøpe. Det er heller ikke uvanlig at budene stiger mer enn du hadde forventet.

Sørg derfor for å gjøre en realistisk vurdering med litt margin, slik at du vet at du kan låne penger til huset du vil kjøpe.

Ta opp et boliglån selv om du mangler egenkapital

Hvis du tar opp et boliglån, men ikke har penger til egenkapitalen finnes det andre muligheter for å stille med sikkerhet.

Kostnader ved kjøp av hus

Det finnes en del andre kostnader ved kjøp av hus, annet enn kjøpesum og lån. Det kan være smart å være klar over hvilke kostnader det er snakk om. Disse kostnadene gjelder uavhengig om du kjøper hus eller leilighet:

Forskjeller ved kjøp av hus og leilighet

Når man låner penger til et hus, er det lett å glemme de andre kostnadene som er forbundet med boligkjøpet. Før du søker om lån til en ny bolig, kan det derfor være en god idé å gå gjennom hvilke kostnader som er ulike ved kjøp av hus og leilighet.

Låne til fritidshus

Har du funnet sommerens drømmested, og trenger et lån til en fritidsbolig? Et lån til fritidsbolig er samme type lån som et huslån. Den eneste forskjellen er at det er en annen type bolig.

Hvis du allerede har et boliglån, er det viktig at du ikke har for mye gjeld - vi kommer nærmere inn på dette nedenfor.

Men så lenge du kan vise at du har god økonomi og at du vil være i stand til å betale for fritidsboliglånet, bør det ikke være noe problem.

Å ta opp et lån til en fritidsbolig fungerer på nøyaktig samme måte, som å låne til en permanent bolig. Du kan enten øke det eksisterende boliglånet ditt.

Dette kan du gjøre hvis du har boliglån på den faste boligen din. I så fall låner du opp til for eksempel 85 % på boligen din og bruker de lånte pengene til å kjøpe fritidsboligen.

Du kan også ta opp et nytt boliglån. Siden fritidsboliger vanligvis er billigere enn den faste boligen, kan det være mulig å legge inn et større innskudd.

På den måten får du en lavere belåningsgrad. Og hvis du klarer det, kan du få en veldig lav rente på lånet til fritidsboligen.

Så mye kan du låne til fritidshus

Långiverne setter et lånetak for deg og beregner hvor mye du kan låne i forhold til inntekten din. Taket ligger vanligvis på rundt fem ganger bruttoinntekten din, det vil si lønnen din før skatt.

Sørg for å sammenligne flere ulike långivere før du låner penger til fritidsbolig, da hver bank tilbyr ulike renter og fordeler.

Hvor stor egenkapital gjelder når man kjøper fritidshus?

Du kan maksimalt låne 85 % av salgsprisen på fritidsboligen. Det resterende beløpet er det såkalte egenkapitalen, og ligger normalt på 15 - 40 %, for fritidsboliger.

Noen banker og långivere kan kreve en høyere egenkapitalandel for fritidseiendommer enn det som vanligvis kreves for hovedboliger.

Det anbefales å kontakte banker eller långivere direkte, for å få nøyaktig informasjon om deres krav til egenkapital ved kjøp av fritidseiendom.

Andre kostnader ved fritidshuslånet

Hvis du ønsker å låne penger til en fritidsbolig, kan det være lurt å tenke på andre kostnader enn selve lånet, og eventuell nedbetaling. Eksempler på andre kostnader kan være snøbrøyting, søppeltømming og veiavgift.

Skal du søke om lån for å finansiere en fritidsbolig, kan det også være lurt å sjekke at økonomien din faktisk tåler renter og avdrag for to boliglån hvis du allerede har et.

Husk også at renten kan være dyrere når du låner penger til en fritidsbolig. Årsaken er at du får et høyere boliglån, noe långiveren kan se på som en større risiko.

Det er også viktig å holde oversikt over hvor mye du må betale i . Det kan være smart å ha oversikt over nye endringer, slik at du ikke risikerer du å måtte betale høyere eiendomsskatt i fremtiden.

Skal du bygge nytt fritidshus?

Da kan en byggelånskreditt være et bra alternativ. Det er en midlertidig finansieringsløsning mens du bygger fritidsboligen.

Du betaler bare renter på det beløpet du bruker. Når huset er besiktiget og ferdigstilt, omgjøres kreditten til et boliglån.

Låne til hus utenlands med norsk bank

Norske banker godtar vanligvis ikke boligen i utlandet som sikkerhet for lånet. Årsaken er at boligmarkedet i Norge og i landet du ønsker å kjøpe bolig i, kan være svært forskjellig.

Långiveren ønskerikke å spekulere i ukjente markeder og avviser derfor denne typen lånearrangementer fordi de ikke er sikre på om salgsprisen på huset er en rimelig markedsverdi eller ikke.

Det du kan gjøre i stedet, er å bruke den ubelånte verdien av din eksisterende bolig i Norge som sikkerhet for lånet.

Hvis du ønsker å kjøpe et hus i Spania og bare har 50 % belåningsgrad på boligen din i Norge, kan du låne opptil 85 % på den boligen og bruke det til å finansiere huskjøpet i Spania.

På denne måten kan du låne penger til en bolig i utlandet i en norsk bank. Hvis du ønsker å ta opp et større boliglån på din nåværende bolig og låne mer penger, bør du oppskrive boligens verdi.

Da kan du forhåpentligvis låne mer penger, ettersom verdivurderingen sannsynligvis har gått opp. Deretter kan du reforhandle boliglånet med din nåværende bank eller ta opp et nytt boliglån.

Låne til hus utenlands med utlandsk bank

Det er mulig å låne penger til bolig i utlandet i utenlandske banker. Du bør imidlertid være oppmerksom på at vilkårene og reglene kan være annerledes enn det du er vant til fra innenlandske långivere, og at de kan være vanskelige å forstå. Vanligvis er kravene til amortisering strengere, og valutaen er annerledes.

Hvis inntekten din er i norske kroner, men du tar opp et boliglån i euro eller annen ustabil valuta, tar du dessuten en stor valutarisiko. Den utenlandske banken vil ønske å se referanser på inntekten din fra Sverige.

Sikkerheten for lånet er på samme måte innebygd i eiendommen, akkurat som for boliglån i Norge. Noen utenlandske banker krever at du fremlegger et anbefalingsbrev fra en svensk bank.

Vanlige spørsmål og svar